การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดตามแนวคิดแต่ดั้งเดิมที่เรามักได้ยินผู้ใหญ่พูดกันว่า “เสือนอนกิน” ในยุคนี้ยังเป็นดั่งคำกล่าวนั้นหรือไม่ จริง ๆ ต้องบอกว่าคำ ๆ นี้ยังใช้ได้อยู่ครับ แต่ว่าอัตราผลตอบแทนของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในปัจจุบันนั้นอาจจะไม่ได้สูงเหมือนในอดีต ทั้งนี้สาเหตุสำคัญมาจากการเติบโตของคอนโดในปัจจุบันนั้นรวดเร็ว และเกิดขึ้นมามากเรียกได้ว่ารถไฟฟ้าผุดขึ้นตรงไนคอนโดก็ตามไปแทบจะทุกสถานี สำหรับมือใหม่ หากอยากเอาดีด้านนี้ อยากลงทุนคอนโด แล้วเก็บค่าเช่ากินไปตลอด จะทำอย่างไร วันนี้เรามีเทคนิคดี ๆ สำหรับผู้ที่พึ่งเริ่มต้นในการลงทุนคอนโดมาฝากกันครับ จะมีอะไรบ้างนั้นไปดูกันเลยดีกว่าครับ
5 เทคนิคลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่มือใหม่ควรรู้
1. เลือกทำเลให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย ทำเลนั้นคือปัจจัยที่สำคัญที่สุดของการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช้า ทำไมนะหรือ เพราะว่าเราไม่สามารถเปลี่ยนทำเลได้นั่นเอง จะเห็นว่าห้องเรานั้นเปลี่ยนได้ตลอด แต่ทำเล หากเลือกได้ที่มีกลุ่มเป้าหมายหนาแน่น โอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วและราคาสูงนั้นก็จะมีมากขึ้นไปด้วย อย่างไรก็ดีในเรื่องของทำเลนั้นหากใกล้ห้างสรรพสินค้า ทางด่วน โรงเรียน โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยหรือสถานศึกษาต่าง ๆ ก็น่าอุ่นใจไปได้เยอะ แต่ทว่าคอนโดที่จะมีทุกอย่างครบดังกล่าวข้างต้นอาจจะมีน้อย แต่ก็ควรจะเลือกให้มีจุดเด่นซักอย่างและมองว่าเราจะปล่อยเช่าใคร
2. กลุ่มเป้าหมายของเราคือใคร ข้อนี้สำคัญไม่แพ้กัน เพราะส่งผลต่อการเลือกซื้อคอนโดและทำเล เช่น หากเราต้องการทำคอนโดเพื่อปล่อยเช่านักศึกษา แน่นอนว่าก็ต้องใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น หากกลุ่มผู้เช่าของเราคือชาวต่างชาติก็ต้องเป็นโซนสุขุมวิท พระราม 9 สีลม เป็นต้น แต่นอกจากดูว่าย่านไหนแล้วเราต้องดูอีกว่ากลุ่มเป้าหมายของเราคือชาติไหน เพราะชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะอยู่เป็นโซนของเค้า เช่น คนจีน ก็จะชอบโซนพระราม 9 ห้วยขวาง รัชดาหากเป็นญี่ปุ่นก็จะเป็นเส้นสุขุมวิทตอนกลาง เช่น พร้อมพงศ์ เอกมัย ทองหล่อ เป็นต้น
3. เลือกโครงการไหนดี เมื่อเราเลือกทำเลและกลุ่มเป้าหมายได้แล้ว สิ่งต่อมาเราต้องดูว่าโครงการไหนที่เราต้องการจะเลือกซื้อ เพราะอย่าลืมว่าแหล่งปลาที่ชุกชุมก็ใช่ว่าจะมีแต่เราที่รู้คนอื่น ๆ ในวงการก็จะรู้เหมือนกัน เพราะฉะนั้นจะเห็นว่าที่ไหนหนาแน่นก็จะมีคอนโดขึ้นเป็นดอกเห็ดให้เลือกสรรกันไม่ถูกเลยทีเดียว ดังนั้นสำหรับข้อนี้แนะนำว่าควรลงพื้นที่จริงในการสำรวจ เพื่อลองดูว่ากลุ่มเป้าหมายเราหากมาใช้ชีวิตจริง ๆ จะสะดวกอย่างที่คิดหรือไม่อย่างน้อยตัวเราเองก็ต้องเป็นผู้ประเมินก่อนให้เข้าตาจริง ๆ ค่อยตวัดเงินในกระเป๋าเอาไปลงทุน ดังนั้นควรที่จะเข้าไปดูหลายโครงการ สืบค้นข้อมูลทั้งออนไลน์ ออฟไลน์ อย่างน้อยตามสถิติแล้วควรมี 100 ตัวเลือกและเราจะได้ทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุน 2-3 ห้อง สุดท้ายเราเลือกให้เหลือ 1 ห้อง เป็นต้น
4. เลือกห้องไหนดี เมื่อเลือกตึกได้แล้วว่าจะเอาโครงการไหน การเลือกทิศ เลือกห้อง นั้นก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญ การเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช้านั้นควรจะเลือกห้องที่ไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป เหตุผลก็เพราะว่าหากเลือกชั้นที่ต่ำเกินไปอาจจะมีเสียงดังจากรถยนต์ หรือมลภาวะต่าง ๆ ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นกับทำเลนั้น ๆ ด้วย ไม่เสมอไปครับ อันนี้ต้องสำรวจก่อน สำหรับชั้นที่สูงแน่นอนว่าราคาจะขยับขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้นเราต้องเลือกให้เหมาะพอประมาณ เพราะอย่าลืมว่าเป้าหมายของเราคือการปล่อยเช่าให้ได้เร็วและราคาดี เราไม่ได้อยู่เอง หากเลือกห้องแพงมาก ๆ ราคาที่จะปล่อยเช่าที่เราพอใจก็จะแพงเป็นเงาตามตัว เหตุผลสำคัญของผู้เช่าโดยส่วนใหญ่ที่เจอนั้นเรื่องราคาเป็นปัจจัยที่สำคัญมาก ๆ แต่ก็อย่าเลือกห้องที่แย่เกินไปเช่น ห้องใกล้ลิฟท์ ห้องใกล้ถึงขยะ ห้องชั้นบนสุด (เสี่ยงน้ำรั่วน้ำซึมและร้อน) เพราะอย่าลืมว่าวันหนึ่งหากคอนโดราคาขึ้นแล้วเราอยากขายเอาเงินไปลงทุนต่อยอดอื่น ๆ ขอบอกว่าขายยากกว่าห้องอื่น ๆ แน่นอน
5. เลือกห้องที่เราผ่อนได้สบายกระเป๋า คนส่วนใหญซื้อคอนโดก็มักจะใช้วิธีการขอสินเชื่อผ่านทางธนาคาร ซึ่งการผ่อนคอนโดนั้น เราต้องดูศักยภาพในการผ่อนของเราด้วย เพราะว่าเป็นการก่อหนี้ระยะยาว 30-40 ปี ซึ่งเราต้องดูความมั่นคงในการทำงานเงินเก็บ ภาระหนี้สินของเราในปัจจุบัน หากจะต้องผ่อนคอนโดเพิ่มอีกจะไหวหรือตึงไปหรือไม่ ดังนั้นแม้ว่าเราจะเจอห้องสวย ห้องดีขนาดไหน แต่เราผ่อนไม่ไหวก็ไม่มีประโยชน์นะครับ โดยสูตรการคำนวณง่าย ๆ คือ กู้ซื้อคอนโด 1 ล้าน เราต้องผ่อน 7,000 บาท ก็เท่าไหร่ก็คูณเข้าไปเลยครับ อย่าพึ่งหลงกลช่วงดอกเบี้ยโปรโมชันที่บอกว่าผ่อนถูก ๆ นะครับ เพราะเวลาผ่อนจริงมักจะสูงกว่าโปรโมชันตามโบร์ชัวร์เสมอครับ
เอาละครับเป็นอย่างไรกันบ้างครับ สำหรับ 5 เทคนิคในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดสำหรับมือใหม่ที่ควรรู้ จริง ๆ แล้วการลงทุนปล่อยเช่านั้นมีรายละเอียดเยอะกว่านี้มาก ๆ แต่ก็ไม่ยากเกินจะศึกษา สำหรับใครที่ผ่านมาอ่านบทความนี้ผู้เขียนหวังว่าจะมีประโยชน์ เดี๋ยวบทความหน้าเรามาเรียนรู้เทคนิคอื่น ๆ ที่เข้มข้นมากขึ้น และอย่าลืมกดติดตาม Facebook : Living BKK เพื่อไม่พลาดอัพเดตบทความและข่าวสารใหม่ ๆ นะครับ
