การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างรายได้ที่มีความมั่นคงและมีโอกาสสร้างกำไรในระยะยาวได้ดี แต่หลายคนที่เข้าสู่วงการนี้มักจะทำผิดพลาดในหลายด้านที่ส่งผลต่อผลตอบแทนในระยะยาว ต่อไปนี้คือสิ่งที่คนมักพลาดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า
1. เลือกทำเลที่ไม่เหมาะสม
ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างมากต่อความสำเร็จในการลงทุน หลายคนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ราคาถูก แต่ทำเลนั้นอาจไม่ได้เป็นที่ต้องการของผู้เช่า หรือไม่มีความเจริญเติบโตในระยะยาว ส่งผลให้ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่คุ้มค่า ดังนั้น ควรศึกษาทำเลให้ดีว่ามีความต้องการในการเช่าสูง และมีศักยภาพในการเติบโต
2. ไม่คำนวณต้นทุนที่แท้จริง
นักลงทุนบางคนมักลืมคิดคำนวณต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ การไม่คำนวณต้นทุนเหล่านี้อาจทำให้ผลกำไรลดลง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องประเมินต้นทุนที่แท้จริงทั้งหมด เพื่อให้มั่นใจว่าเราสามารถปล่อยเช่าได้กำไรอย่างแท้จริง
3. ราคาปล่อยเช่าไม่สอดคล้องกับตลาด
การกำหนดราคาค่าเช่าที่ไม่สอดคล้องกับตลาดเป็นอีกหนึ่งข้อผิดพลาดที่พบบ่อย หลายคนตั้งราคาค่าเช่าสูงเกินไปเพื่อหวังทำกำไรเร็ว แต่กลับทำให้หาผู้เช่าไม่ได้ ในทางกลับกัน หากตั้งราคาต่ำเกินไปอาจทำให้เสียโอกาสในการทำกำไร ควรทำการสำรวจตลาดและเปรียบเทียบราคาค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้ราคาที่เหมาะสม
4. ละเลยการตรวจสอบคุณภาพของผู้เช่า
การตรวจสอบประวัติผู้เช่าและความสามารถในการชำระค่าเช่าเป็นสิ่งสำคัญ หากผู้เช่าไม่มีความน่าเชื่อถือ อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง เช่น การค้างค่าเช่า หรือการดูแลทรัพย์สินไม่ดี ดังนั้นควรทำการคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาว
5. ไม่พิจารณาถึงความเสี่ยง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่ามีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา เช่น อัตราการว่างของห้อง ค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน และภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่า นักลงทุนบางคนมักลืมที่จะเตรียมเงินสำรองไว้เพื่อรองรับความเสี่ยงเหล่านี้ จึงอาจพบกับปัญหาทางการเงินหากเกิดสถานการณ์ไม่คาดคิด
6. ไม่มีแผนการบริหารจัดการ
การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่การรอรับค่าเช่าเท่านั้น การดูแลทรัพย์สินและการบริหารจัดการให้เช่าเป็นสิ่งที่ต้องใช้เวลาและความสามารถ หากไม่มีแผนการจัดการที่ดี อาจทำให้มีปัญหาในการรับมือกับผู้เช่าและการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์
7. ไม่ติดตามแนวโน้มและกฎระเบียบ
การไม่ติดตามแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าทำให้นักลงทุนเสียเปรียบ โดยเฉพาะหากมีกฎหมายใหม่ๆ ที่อาจส่งผลต่อรายได้หรือการบริหารจัดการทรัพย์สิน ควรติดตามข้อมูลข่าวสารและปรับตัวให้ทันกับสภาวะตลาด
