ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยความต้องการของผู้บริโภคแต่ละช่วงวัย หรือแต่ละเจเนอเรชัน (Generation) มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้ พฤติกรรมของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่มวัยนั้นขึ้นอยู่กับประสบการณ์ชีวิต สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ และสภาพสังคมที่พวกเขาเติบโตมา เราจะมาดูแนวโน้มที่สำคัญสำหรับแต่ละ Generation พร้อมอายุปัจจุบันของพวกเขา
1. Baby Boomers (เกิดปี 1946-1964) | อายุ 60-78 ปี
พฤติกรรมการซื้อ: คนในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว และมักไม่มองหาการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มเติม แต่จะมุ่งเน้นการลงทุนเพื่อเพิ่มรายได้ระยะยาว พวกเขามีแนวโน้มสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย อยู่ในทำเลที่ดี และอาจสนใจการซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อการพักผ่อนในวัยเกษียณ
แนวโน้มที่สำคัญ:
- สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า
- เลือกอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เงียบสงบ เหมาะสำหรับการพักผ่อน
- คำนึงถึงเรื่องความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับผู้สูงวัย เช่น บ้านชั้นเดียวหรือคอนโดที่มีการจัดการชุมชนดี
2. Generation X (เกิดปี 1965-1980) | อายุ 44-59 ปี
พฤติกรรมการซื้อ: Generation X ส่วนใหญ่กำลังอยู่ในช่วงวัยทำงานและมีครอบครัว พวกเขามักมองหาบ้านที่เหมาะกับการใช้ชีวิตครอบครัวและรองรับการทำงานจากบ้าน ในขณะเดียวกัน กลุ่มนี้ก็เริ่มสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อวางแผนการเงินในระยะยาว
แนวโน้มที่สำคัญ:
- มองหาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่มีพื้นที่กว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัว
- สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น โรงเรียน สถานพยาบาล และที่ทำงาน
- เริ่มพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพื่อสร้างรายได้เพิ่มในอนาคต
3. Millennials หรือ Generation Y (เกิดปี 1981-1996) | อายุ 28-43 ปี
พฤติกรรมการซื้อ: Millennials เป็นกลุ่มที่กำลังอยู่ในช่วงต้นหรือกลางของการทำงาน พวกเขาให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัยและความสะดวกสบาย มักเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองที่เดินทางสะดวก และมีแนวโน้มสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถลงทุนและสร้างรายได้เสริมได้
แนวโน้มที่สำคัญ:
- สนใจคอนโดในทำเลเมือง ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะและแหล่งช้อปปิ้ง
- มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์การทำงานแบบ Remote หรือ Work-from-home
- มีแนวโน้มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า โดยเฉพาะในทำเลที่น่าสนใจ เช่น คอนโดที่มีความต้องการสูงจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติ
4. Generation Z (เกิดปี 1997-2012) | อายุ 12-27 ปี
พฤติกรรมการซื้อ: กลุ่ม Generation Z ส่วนใหญ่ยังอยู่ในช่วงการศึกษาและเริ่มต้นทำงาน ดังนั้นจึงยังไม่ใช่กลุ่มที่มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์สูงในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาเติบโตมากับเทคโนโลยีและมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อกับชีวิตดิจิทัล เช่น การเลือกบ้านที่มีระบบ Smart Home และการใช้งานเทคโนโลยีเพื่อชีวิตที่สะดวกขึ้น
แนวโน้มที่สำคัญ:
- มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัยและมีเทคโนโลยีรองรับ เช่น Smart Home หรือ IoT
- สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปรับใช้ได้หลากหลายตามความต้องการ
- มีแนวโน้มที่จะเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่อายุน้อย เช่น ลงทุนในคอนโดหรือบ้านสำหรับการปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Airbnb
สรุป
ในแต่ละ Generation มีพฤติกรรมการซื้อและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงขึ้นอยู่กับการเข้าใจลักษณะพฤติกรรมและความคาดหวังของผู้ซื้อในแต่ละช่วงวัย การนำเสนออสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในกลุ่มต่างๆ เช่น บ้านที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนของ Baby Boomers หรือคอนโดที่ทันสมัยและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของ Millennials จะช่วยสร้างความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างยั่งยืน
